Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat Davaları: İzmir’den Bir Bakış – Avukat Oğuzhan KALKAN ile Soru-Cevap
Kamulaştırmasız El Atma Nedir ve Önemi Nedir?
SORU: Kamulaştırmasız el atma nedir ve neden önemlidir?
Avukat Oğuzhan KALKAN: Kamulaştırmasız el atma, devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin, herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan, özel mülkiyete konu olan taşınmazlara fiilen el koyması durumudur. Bu durum, Anayasa’nın 35. maddesinde düzenlenen mülkiyet hakkına aykırıdır ve vatandaşlarımızın mülkiyet haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Bu tür davalar, hem vatandaşların haklarının korunmasını sağlar hem de kamu yararının dengelenmesine yardımcı olur.
İzmir’de Kamulaştırmasız El Atma Davalarının Sıklığı Nedir?
SORU: İzmir’de bu tür davalarla ne sıklıkla karşılaşıyorsunuz?
Avukat Oğuzhan KALKAN: İzmir, hızlı büyüyen ve gelişen bir şehir olduğu için bu tür davalarla sıkça karşılaşıyoruz. Özellikle sanayi ve altyapı projeleri nedeniyle yeni yol projeleri, sanayi tesisleri ve kamu hizmetleri için yapılan yatırımlar sırasında zaman zaman vatandaşlarımızın mülkiyet hakları ihlal edilebiliyor. İzmir’de, kamulaştırmasız el atma vakalarının artmasının bir nedeni de hızlı büyümenin getirdiği altyapı ihtiyacıdır.
Kamulaştırmasız El Atma Davalarının Hukuki Boyutu Nedir?
SORU: Kamulaştırmasız el atma davalarının hukuki boyutunu biraz açar mısınız?
Avukat Oğuzhan KALKAN: Kamulaştırmasız el atma durumunda, taşınmaz maliklerinin tazminat talep etme hakkı doğar. Bu tür davalarda, öncelikle taşınmazın kamulaştırılmadan kamu hizmetine tahsis edilip edilmediği belirlenir. Eğer böyle bir durum tespit edilirse, taşınmaz maliki tazminat talebinde bulunabilir. Tazminat talebi, taşınmazın fiili durumuna ve piyasa değerine göre hesaplanır. Ayrıca, malikin uğradığı zararlar ve mahrum kaldığı gelirler de dikkate alınır.
Başarılı Olabilmek İçin Nelere Dikkat Edilmeli?
SORU: Bu davalarda başarılı olabilmek için nelere dikkat edilmeli?
Avukat Oğuzhan KALKAN: Öncelikle, taşınmaz sahiplerinin hukuki süreçler hakkında bilgi sahibi olmaları gerekmektedir. Delillerin toplanması, bilirkişi incelemesi ve emsal kararların incelenmesi gibi aşamalar büyük önem taşır. Özellikle Yargıtay’ın kamulaştırmasız el atma davalarına ilişkin emsal kararları, davanın seyrini ve sonucunu önemli ölçüde etkiler. Bu nedenle, uzman bir avukattan destek almak, hak kaybını önlemek açısından büyük önem taşır.
Yargıtay’ın Emsal Kararları Nelerdir?
SORU: Yargıtay’ın bu konudaki emsal kararlarından bahsedebilir misiniz?
Avukat Oğuzhan KALKAN: Yargıtay’ın birçok emsal kararı bulunmaktadır. Örneğin, Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin birçok kararında, kamulaştırmasız el atmanın mülkiyet hakkını ihlal ettiği ve bu nedenle taşınmaz maliklerinin tam tazminat hakkının bulunduğu vurgulanmıştır. Bu kararlar, taşınmaz maliklerinin haklarının korunması ve adil tazminatın sağlanması açısından yol göstericidir.
Vatandaşlara Önerileriniz Nelerdir?
SORU: Son olarak, vatandaşlara bu konuda ne gibi önerilerde bulunursunuz?
Avukat Oğuzhan KALKAN: Vatandaşlarımız, bu tür durumlarla karşılaştıklarında haklarını aramak için hukuki yollara başvurmaktan çekinmemelidir. Kamulaştırmasız el atma davalarında, taşınmaz sahiplerinin haklarını korumak için dikkatli olmaları ve gerekli belgeleri toplaması gerekmektedir. Bilirkişi raporlarının hazırlanması, emsal kararların incelenmesi ve mahkeme sürecinin titizlikle takibi gibi aşamalar, uzmanlık ve deneyim gerektirir. Adaletin sağlandığı ve mülkiyet haklarının korunduğu bir Türkiye dileğiyle…
Oğuzhan Bey, değerli bilgileriniz ve zamanınız için teşekkür ederiz.
Avukat Oğuzhan KALKAN: Ben teşekkür ederim. Vatandaşlarımızın haklarını korumak için her zaman yanlarındayız.
