Kira sözleşmeleri artık e-Devlet üzerinden hazırlanıp onaylanıyor. Yeni sistem, anlaşmazlıkları azaltmayı ve süreci şeffaflaştırmayı hedefliyor.
Taşınmaz sahipleri ve kiracılar için önemli bir adım atıldı. Kira sözleşmelerinin dijital ortamda, e-Devlet üzerinden hazırlanıp onaylanmasını sağlayan hizmetin ilk fazı 4 Kasım 2024’te kullanıma sunuldu. Bu sistemle, gerçek kişi taşınmaz sahipleri e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden sözleşme hazırlayabiliyor ve kiracı ile varsa kefil bu platform üzerinden onay verebiliyor.
Hizmetin ikinci fazı 9 Mayıs 2025 tarihinde devreye girdi. Bu genişletmeyle birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişiler de sözleşme hazırlama yetkisine sahip oldu. Taraflar, yani taşınmaz sahibi/hissedar, kiracı ve varsa kefil, hazırlanan sözleşmeleri bu platform üzerinden onaylayabiliyor. Kullanıcıların geri bildirimleri doğrultusunda hizmet sürekli geliştiriliyor. “Hata Düzeltme” ve “Güncelleme” gibi yeni fonksiyonlar da kullanıcılara sunuldu.
Hazırlanan sözleşmelerde onay verildikten sonraki 15 gün içinde yazım, rakam veya bilgi girişlerindeki maddi hataların giderilmesine olanak tanınıyor. “Güncelle” fonksiyonu sayesinde sözleşmenin taraflarının iletişim bilgileri, kira bedeli ve ödeme detayları gibi bilgiler güncel tutulabiliyor. Bu dijital sözleşmeler, zaman damgalı ve barkodlu bir belge olarak e-Devlet Kapısı üzerinden doğrulanabiliyor.
Bakanlık, ilerleyen dönemde tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek çalışmalar yürütüyor.
Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulamasının ev sahibi-kiracı ilişkilerini daha güvenli ve şeffaf hale getireceğini belirtti. Kılıç, elektronik sözleşmenin kira bedeli, depozito, ödeme tarihi, başlangıç ve bitiş tarihleri gibi önemli bilgilerin kayıt altına alınmasını sağlayarak, sözleşme sonrası ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçeceğini vurguladı.
Uygulamanın, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda önemli bir rol oynayacağını ifade eden Kılıç, kira gelirlerinin devlet tarafından daha sağlıklı takip edilmesine ve vergi kayıplarının azaltılmasına katkı sağlayacağını dile getirdi. Ancak Kılıç, sözleşmede belirtilen kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın denetlenmesi gerektiğini belirtti. Elde edilen verilerin sadece vergi takibi için değil, Türkiye’nin konut ve kira sorunlarının anlaşılması ve kalıcı çözümler üretilmesi için de kullanılması gerektiğini ekledi.
Elektronik sözleşmenin kiracı açısından bakım, onarım, aidat ve depozito gibi şartları belgeleyerek güvence sunduğunu, ev sahibi açısından da hak ve sorumlulukları koruduğunu vurgulayan Kılıç, emlak danışmanlarının görev sınırlarının netleştirilmesi ve sürecin ek bürokrasi veya maliyet yaratmaması gerektiğini kaydetti. Kılıç, özellikle yaşlı vatandaşların e-Devlet kullanımında zorluk yaşamaması için gerekli teknik desteğin sağlanması ve kişisel verilerin titizlikle korunması gerektiğini de ekledi.
